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不動産のよくある質問

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不動産買う質問1
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「気になる物件はあるけど問合せするのはちょっと。」「問合せするとしつこい電話とかくるのでは？」…そのお気持ちすごくよくわかります！私も洋服を買いに行って店員さんに話しかけられたら「ビクッ！」として身構えてしまいすから(笑)。LALA HOMEでは、「しつこい営業一切致しません！」宣言をしていますが、不安な方は、ホームペ－ジよりお問合せ下さい。お客様の電話番号を入力しなくても問合せできるようになっております。もし、非公開物件も見られる【プレミアム会員様】にご登録されても、ご要望がない限りこちらから電話など致しませんので、安心して全ての物件情報をご覧下さいませ。

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不動産買う質問2
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「住みたいな。」と思うエリアをまず決めてみて下さい。それから、学校区・交通利便・生活環境など「これは譲れない。」という条件を決め、インタ－ネットなどから物件を探すというのも気楽で良い方法ですが、あふれる情報の中から希望の物件を見つけるのは、なかなか骨の折れることです。私たち営業マンからすれば「聞いてくれたら早いのに！」と思うわけですが…(笑)。「住みたいエリアに強い不動産会社」の信頼できる営業マンに物件探しを依頼できれば、住宅ロ－ンや税金のことなどプロの目線からのアドバイスも受けられて、なおのこと良いと思います。

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不動産買う質問3
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一般的には、お客様が月々支払うことができるロ－ン返済額から、【借入可能金額】を計算します。 大まかに言いますと、【借入可能金額】＋【お客様の自己資金】－【諸経費】＝【お客様が購入できる物件価格】ということになります。LALA HOMEホームペ－ジの物件詳細画面では、『ローンシュミレ－ション』もできますので、月々のお支払いなどのイメ－ジをつかむのにぜひお役立て下さいませ。ご希望通りの借入れが実際にできるかどうかは様々な条件にもよりますので、お気軽にお問合せ下さい。LALA HOMEは、お客様が一番有利な条件で住宅ロ－ンを借りられる様、最善策をご提案します。

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不動産買う質問4
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そんなことございません。平日の現地ご見学もオススメしております。又、ご見学後の詳しいご説明やローンのご相談なども承っております。お客様のご都合の良い日時などをお気軽にお知らせ下さいませ。

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不動産買う質問5
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主に、仲介手数料や登記に必要な登録免許税、印紙税、保証料、火災保険料、住宅ロ－ンをお使いになる場合は事務手数料などです。「購入しようかな。」という物件が決まった時にはもちろんですが、「まだ購入するかどうかわからないけど諸経費っていくらぐらいかかるのかな？」という場合でも、およその計算をさせて頂きますので、ぜひお気軽にお問合せ下さいませ。

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不動産買う質問6
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購入できます。極端なお話になりますが、自己資金が０円でも購入できます。「100％ロ－ン」や住宅ロ－ンとは別の「諸費用ロ－ン」の利用ができる金融機関もございますので、ご安心下さい。LALA HOMEでは、【地元・堺市でのローン斡旋業務】の経験豊富なスタッフによる「住宅ロ－ン相談会」も随時行っておりますので、ぜひお気軽にお問合せ下さいませ。

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不動産買う質問7
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LALA HOMEでは、住宅ロ－ンのご相談や取次斡旋業務も行っておりますので、お客様ご自身で銀行などに相談に行かれる必要はございません。又、お客様ご自身で、住宅ローン審査用書類の作成などをする必要もございません。LALA HOMEでは、お客様にとって一番有利な条件で住宅ロ－ンを借りられる様、最善策をご提案致します！もちろん、「懇意にしている銀行がある」場合など、お客様が直接銀行に相談に行って頂くことも可能です。

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不動産買う質問8
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【車のロ－ンがある】＝【住宅ロ－ンが借りられない】とは、一概には言い切れません。「車も家もどちらも必要だ。」というライフスタイルの方もたくさんいらっしゃいます。住宅と車を今から両方購入しようとご計画の方は、まず住宅ロ－ンを先行するのが得策です。すでに購入した車などのローンがある場合には、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行われます。LALA HOMEでは、【地元・堺市でのローン斡旋業務】の経験豊富なスタッフが、お客様にとっての最善策をご提案致しております。

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不動産買う質問9
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新規に住宅ロ－ンを組む場合は、今のお家のロ－ンが完済できる事が条件となることもございます。ですので、今のお家のロ－ンが残っている場合などは、「売るのが先」といえますでしょう。ロ－ンを完済している場合やロ－ンが残っていても資金に余裕のある場合などは、「買うのが先」でも問題ありません。LALA HOMEでは、買い替えの場合などに、今のお家の売却が確実に成立する【買取保証方式】も自由にお選び頂けます。LALA HOMEなら、お客様にとって最善の『スム－ズな買い替え』をサポ－トさせて頂くことが可能です。

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不動産買う質問10
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親子間であってもお金をもらえば、贈与税の対象にはなります。ですが、贈与税には非課税措置がいくつも用意されていますので、これらの制度を上手に使うことで対策をすることは可能です。住宅取得に関して、特例により贈与税が非課税になる場合があります。LALA HOMEでは、お住まいに関しての税金などのご相談も経験豊富なスタッフが承りますのでご安心下さい。

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不動産買う質問
Answer
まずは、「購入の申し込みをしたい。」とお知らせ下さいませ。不動産は同じものが２つとございません。私たち営業マンが、迅速に手続きをさせて頂きます。お客様の方では、「購入申込書」にご記入いただきます。お客様のご希望を売主様に伝え、ご契約条件などの調整もさせて頂きます。不安な点や心配な点がございましたら、どんなことでもご質問下さい。その後、住宅ロ－ン事前相談・審査などを経た後、ご契約という流れになります。

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不動産売る質問1
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まずは、不動産会社に【査定】の依頼をします。【査定】とは、お客様の不動産がいくら位の金額で売れそうか売却予想金額を出すことです。とはいっても、「いきなり不動産会社に電話するのは、いやだな。」と思われる方も多いと思います。LALA HOMEでは、メールでお気軽にご依頼いただける【無料簡易査定サービス】を行なっております。お客様の電話番号を入力する必要がありませんので「ちょっと査定額を調べたいだけ。」などお気軽にご活用下さいませ

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不動産売る質問2
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いいえ。そんなこと一切ありませんのでご安心ださい。売るor売らないは、あくまでもお客様ご自身の判断となります。LALA HOMEでは、「ちょっと査定額を調べたいだけ。」などお気軽なお問合せを大歓迎しております。 [複数の不動産会社に一括査定依頼できるサイト]などをご利用された経験があるお客様はご存知かもしれませんが、「査定を依頼したら次の日電話がバンバンかかってくる。」なんて状況も、LALA HOMEならあり得ませんので、ご安心下さい。

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不動産売る質問3
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売却を依頼するとき、大手か中小かは、基本的には関係ありません。LALA HOMEでは売却物件の情報は、不動産業者専用の物件情報サイト【レインズ】に掲載致します。掲載すれば、情報が全国全ての不動産会社に瞬時に共有されますので、各社と協力しての早期売却も可能です。LALA HOMEは、全国展開をしているような大手の不動産会社ではありませんが、地元・堺市に特化しているというのが、逆に強みでもあります。おひとりおひとりの売却活動に集中し、きめ細やかなご相談をさせて頂きたいという思いから、エリアを限定して活動しております。又、大手さんのように「ひとりの担当者が10件以上の案件を同時に担当する」というような事態になることもありませんのでご安心下さい。

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不動産売る質問4
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できます。その場合は近隣へのチラシ広告は行いません。当社ホ－ムペ－ジの【プレミアム会員様】は、常に新しい物件情報が出るのを待っていらっしゃいます。その中から「この地域で新しい物件が出たら教えて！」とご依頼頂いている方など、条件の合う購入希望者にご紹介するという独自の方法もございます。その他にも、インターネットでの広告は、興味のある方だけが見る媒体ですので、ご近所の方に知られにくいという特徴もあります。又、LALA HOMEなら、不動産会社が直接お客様の不動産を買い取る【買取方式】も自由にお選び頂けます。お客様のご事情に合わせた売却活動をお手伝いしますのでご安心下さい。

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不動産売る質問5
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もちろん可能です。実際にお家をご売却される方の多くは、住みながらご売却をされています。ご購入希望のお客様をご案内する際には必ず前もってご連絡を差し上げますので、可能な限りご協力をお願いしております。「購入希望者が見学に来られたら何をすれば良いの？」など疑問に思うことや不安な点がございましたらどんなことでも、お気軽にご相談下さいませ。LALA HOMEなら、様々なお客様のお家の売却を成功させてきた経験豊富なスタッフが、様々な側面からもサポ－トさせて頂きますので、ご安心下さい。

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不動産売る質問6
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主に、仲介手数料や、印紙税、司法書士手数料、住宅ロ－ンが残っている場合は抵当権抹消費用、場合によっては譲渡取得税、などです。ふつうは「税金のことなんて全くわからない。」という方がほとんどだと思いますが、お住まいに関しての税金などのご相談も経験豊富なスタッフが承りますのでご安心下さい。各種優遇税制もございますので対策をすることも可能です。くわしい内容などぜひお問合せ下さいませ。

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不動産売る質問7
Answer
いいえ、払わなくて大丈夫です。新聞折込みチラシ・ポスティングチラシなどの各種チラシ類やインタネット広告の不動産ポ－タルサイト(athome Yahoo!不動産など)への掲載費用などは、当社が負担致しますのでご安心下さい。もちろん、当社ホ－ムペ－ジへの掲載費用も無料です。不動産の仲介取引では、売買契約が成立したとき(＝お客様の不動産が売れたとき)に初めて、不動産会社の「仲介手数料」の請求権が発生します。いわゆる【成功報酬】ですので、LALA HOMEでは、広告に関わる費用をお客様からいただくことは一切ございません。

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不動産売る質問8
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いいえ、払わなくて大丈夫です。不動産の仲介取引では、売買契約が成立したとき(＝お客様の不動産が売れたとき)に初めて、不動産会社の「仲介手数料」の請求権が発生します。あくまで【成功報酬】ですので、ご売却が成立していない場合にお支払いしていただくことはございませんのでご安心下さい。

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不動産売る質問9
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ご実家や土地を相続したものの、いざ相続してみると「何をどうしたら良いのかわからない。」というお客様はたくさんいらっしゃいます。まず「誰に相談したら良いのかわからない。」というのが現状ではないでしょうか。 一般的には、相続した不動産を放置しておくのは得策とはいえないでしょう。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、管理をされていない不動産の価値が下がっていくことも考えられます。LALA HOMEでは、司法書士などの専門家と連携することで、お客様にとっての最善の方法をご提案することが可能です。

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不動産売る質問10
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ご兄弟で相続される場合など、不動産を売却して、現金で分割したいと考えていらっしゃる方へ向けて、LALA HOMEでは、不動産会社が直接お客様の不動産を買い取る【買取方式】もお選び頂くことができます。この方法ですと短期間で売却が完了しますので、早期に現金化することが可能です。売却の方法は、お客様をとりまく状況によって様々です。LALA HOMEなら、お客様のご事情に合わせた売却活動をお手伝いすることができます。

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不動産売る質問11
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新規に住宅ロ－ンを組む場合は、今のお家のロ－ンが完済できる事が条件となることもございます。ですので、今のお家のロ－ンが残っている場合などは、「売るのが先」といえますでしょう。ロ－ンを完済している場合やロ－ンが残っていても資金に余裕のある場合などは、「買うのが先」でも問題ありません。LALA HOMEでは、買い替えの場合などに、今のお家の売却が確実に成立する【買取保証方式】も自由にお選び頂けます。LALA HOMEなら、お客様にとって最善の『スム－ズな買い替え』をサポ－トさせて頂くことが可能です。

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色々なお問い合せ

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お知らせ
  • 2024.4.7
    地震の揺れを吸収する　住友ゴム工業の制震ユニット　ミライエを標準装備♪
    エムズコートシリーズは『耐震』＋『制震』の安心構造です！
    ➡『MIRAIE』ミライエって何？？

    ➡エムズコートシリーズ新築一戸建分譲はこちら

    ➡エムズコートシリーズの標準設備仕様・安心構造！
    モデルハウスにてハイグレードな標準設備をご覧頂けます！お気軽にご見学下さいませ(^O^)／
  • 2024.3.20
    堺市で新築一戸建てをご検討のお客様！ご購入者様からの嬉しいコメントを沢山頂戴しておりますので、お客様の声！・お客様のご感想！に掲載させて頂いております➡お客様の声はこちらをクリック
    いつもでご案内させて頂きますので、お気軽にお申し付け下さいませ～
  • 2024.3.9
    堺市で新築一戸建てをお探しなら、ララホームでまるごと物件検索！
    ➡エムズコートシリーズ新築分譲物件はコチラ

    ➡堺市の新築一戸建て新着物件はコチラ
    気になる物件がございましたら、いつでもご案内させて頂きます！お気軽にお問合せ下さいませ(^^)/
  • 2024.2.23
    堺市で不動産をお探しなら、ララホームでまるごと検索！お値打ち！値下げ物件が続々登場！
    ➡新築一戸建て値下げ物件
    ➡中古一戸建て値下げ物件
    ➡中古マンション値下げ物件
    気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ(^O^)／見てみるだけ～、大歓迎です♪喜んで、ご案内させて頂きます！
  • 2023.11.23
    堺市北区南花田町に全７区画の新築一戸建て分譲がでました！
    ➡エムズコート北花田
    ●お早い段階ですと、間取り変更や設備の色・外壁の色等も決めて頂けます♪
     モデルハウスにてハイグレードな標準設備仕様をご案内させて頂けますので、お気軽にご見学して下さいませ！お問合せお待ちしております(^^)/
  • 2023.10.21
    堺市東区日置荘西町７丁に全４区画の新築一戸建て分譲がでました！
    ➡エムズコート初芝
    初芝駅へ徒歩約１３分の便利な立地です♪
     モデルハウスにてハイグレードな標準設備仕様をご覧頂けますので、お気軽にご見学して下さいませ！お問合せお待ちしております(^^)/
  • 2023.7.14
    堺市上野芝エリアに新規２現場登場！
    ➡堺市堺区南陵町２丁
    ●全４区画　上野芝駅徒歩約１０分♪
    ➡堺市西区上野芝向ヶ丘町５丁
    ●全３区画　上野芝駅徒歩約１０分♪
     モデルハウスにてハイグレードな標準設備仕様をご覧頂けますので、お気軽にお問合せ下さいませ！
  • 2023.4.23
    堺市美原区北余部（萩原天神）に全６５区画の大型新築一戸建て分譲　好評販売中　！
    ➡南海高野線　萩原天神駅へ徒歩１８分！
    急行停車駅の北野田駅へ自転車なら約12分！
    自由設計にて建築可能な区画もございます！
    モデルハウスにてハイグレードな標準設備仕様をご案内させて頂きます！
    弊社は、しつこい訪問営業・電話営業は致しません(^_^)お気軽にお問合せ下さいませ！
  • 2022.11.11
    堺市で不動産をお探しなら、ララホームでまるごと物件検索！
    ➡新築一戸建ての新着物件はコチラ
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    こだわりの条件にチェックをして、物件の絞り込みも簡単にできます♪気になる物件がございましたら、随時ご案内もさせて頂きます！お気軽にお問合せ下さいませ(^^)/
  • 2022.7.24
    堺市の不動産情報まるごと検索！
    ➡新築一戸建ての新着物件はコチラ
    こだわりの条件にチェックをして、物件の絞り込みも簡単にできます♪気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ！ご案内もさせて頂きます(^^)宜しくお願い致します！
  • 2022.1.23
    堺市で不動産をお探しなら、ララホームでまるごと物件検索！
    会員登録頂くと、非掲載物件もご覧頂けます。登録は簡単！お探し条件を指定して、絞り込み検索してみて下さい(^^)
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    気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ！随時ご案内もさせて頂きます。見てみるだけ～！でも大歓迎です。お問合せお待ちしておりま～す(^O^)／
  • 2021.10.1
    堺市美原区北余部（萩原天神）に全６５区画の大型新築一戸建て分譲が登場！
    ➡南海高野線　萩原天神駅へ徒歩１８分！
    急行停車駅の北野田駅へ自転車なら約12分！
    自由設計にて建築可能な区画もございます！     モデルハウスにてハイグレードな標準設備仕様もご覧頂けますので、お気軽にお問合せ下さいませ！
  • 2020.8.24
    堺市西区浜寺元町に全１５区画の新築一戸建て分譲が登場！
    ➡快速停車駅　鳳駅へ徒歩１３分！　羽衣駅も徒歩圏です！
    モデルハウスもご覧頂けます。お気軽にお問合せ下さいませ！